Bilan d'opération
Outil — faisabilité et suivi

Bilan d'opération de promotion

Programme, taxes, travaux et paramètres alimentent le bilan ; l'échéancier alimente la trésorerie, qui produit les frais financiers, qui reviennent au bilan. Ce bouclage est résolu par convergence à chaque calcul. Le moteur s'exécute sur le serveur : rien n'est calculé dans votre navigateur.

1 — Opération et dates
2 — Programme
Bâtiments
Niveaux

Surface de plancher par lot

Deux états tenus en parallèle. L'écart est calculé, pas subi.

Surface utile, communs compris

Les communs sont distingués des lots : seule la surface privative se loue.

3 — Recettes par produit
ProduitQuantitéUnitéRégime Prix ou loyerBaseRendt %TVA %

En vente, la colonne porte le prix de cession ; le taux de rendement, s'il est renseigné, en déduit le loyer implicite et sert de contrôle de cohérence avec le marché locatif. En location, la colonne porte le loyer annuel unitaire et c'est la valeur de l'actif qui se déduit, par capitalisation au taux de rendement.

4 — Foncier
5 — Taxes d'urbanisme

Les valeurs forfaitaires du millésime sont appliquées côté serveur et rappelées avec le résultat.

6 — Travaux
7 — Honoraires et autres dépenses
8 — Financement et appels de fonds

Échéancier des encaissements, en pourcentage du prix de vente.